Area Fabbricabili (ICI 2008)

Con Delibera del Consiglio Comunale n.337 del 19/12/2006 e successiva n. 232 del 29/09/2007 il Comune di Fano ha adottato il nuovo Piano Regolatore della Città di Fano.

Il Decreto Legge n. 223 del 04/07/2006, noto come “Decreto Bersani”, all’art. 36 comma 2, ha stabilito che  "un'area è da considerare fabbricabile se utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal Comune, indipendentemente dall'approvazione della Regione e dall'adozione di strumenti attuativi del medesimo".

Con delibera della Giunta Comunale n. 135 del 29/04/2008, il Comune di Fano, ha  approvato una più idonea qualificazione delle Microzone ai fini ICI, e le nuove tabelle dei valori di mercato attribuibili alle diverse aree edificabili, secondo i due diversi piani (vigente e adottato) e ad ogni singolo comparto  in adozione.

Tali valori rappresentano il minimo valore imponibile sul quale, secondo l’amministrazione comunale, calcolare l’imposta dovuta.

Si precisa che per stabilire il valore delle aree edificabili  si dovrà seguire il seguente criterio:

  1. Nell'ipotesi che si tratti di comparto edificatorio individuabile dall'annotazione STn_Pnn (es. ST&_P34), ricercare il valore di quel comparto sulla corrispondente TABELLA D.

  1. i “valori medi” (€/mq) indicati per i comparti in questione, relativamente all’anno d’imposta 2008, debbono essere “ridotti” nella misura del 10 % (dieci per cento) giusta deliberazione della Giunta Consiliare n. 135 del 29 aprile 2008;

  2. ai predetti “valori medi” (€/mq) indicati per i comparti in questione, relativamente all’anno d’imposta 2008, non debbono essere apportate eventuali riduzioni in presenza di vincoli, ancorché espressamente indicati, in quanto la valutazione mediamente attribuita a ciascun comparto tiene nella giusta considerazione economica i vincoli eventualmente incidenti nel comparto medesimo;

  3. i “valori medi” (€/mq) indicati per i comparti in questione sono “unitari” e pertanto, relativamente al calcolo del valore imponibile ai fini Ici “Aree edificabili”, si deve utilizzare il predetto valore medio di riferimento, opportunamente ridotto, per la superficie insistente nel comparto edificatorio, per l’aliquota Ici corrente, esemplificato come segue:

    • A = superficie area edificabile all’interno del comparto = mq 100

    • B = valore unitario del comparto (es. ST&_P34) = €/mq 84,74

    • C = riduzione applicabile anno 2008 = 10 % = 0,9

    • D = aliquota Ici anno 2008 = 7 ‰ = 0,007

    • Ici 2008 = A * B * C * D

    • Ici 2008 = mq 100 * €/mq 84,74 * 0,9 * 0,007 = € 53,39

L’Ici così determinata, relativa all’intero anno d’imposta 2008 per il terreno ricadente nel comparto, dovrà essere ripartita fra gli eventuali comproprietari in ragione delle diverse quote di proprietà, e, nell’ipotesi di pagamento in due distinte rate, in acconto ed a saldo, suddivisa in due valori di uguale importo.
 

  1. Nell'ipotesi che si tratti di aree non ricadenti in comparti edificatori, ricercare i valori attribuiti dalle tabelle B e C per la microzona d'interesse (TABELLA A) secondo lo schema sotto esemplificato:

  1. determinare il valore secondo il PRG vigente (V) - (TABELLA B)

  2. determinare il valore secondo il PRG adottato (A) – (TABELLA C)

  3. determinare la differenza tra i due importi (A-V)

  4. determinare il valore imponibile secondo la seguente casistica in tabella:

Differenza Valore imponibile
A=V A
A> V V+((A-V)*0,9)
A < V A

 Nel caso in cui l’ICI dovuta per le predette aree edificabili risulti versata sulla base dei valori minimi di cui alla citata delibera, gli uffici comunali e/o loro concessionari non daranno luogo ad accertamenti per maggiore valore; ciò nella duplice ottica di evitare, per quanto possibile, accertamenti tributari e/o conseguenti contenziosi.

Entro il termine per la presentazione della dichiarazione dei redditi dell’anno 2007 i proprietari delle aree edificabili nonché i titolari dei diritti sugli stessi (usufruttuari), i locatori finanziari e/o concessionari, sono tenuti a presentare all’ufficio tributi del Comune apposita denuncia relativa alla “variazione di destinazione urbanistica” intervenuta nel corso dell’anno 2007 da cui consegua un diverso ammontare dell’imposta dovuta. 

Valore Aree Fabbricabili ai Fini ICI 2008

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